Подготовка к отчетно-выборному собранию членов ГСК-36

ГСК-36 Гаражно-строительный кооператив № 36. Мкр. Железнодорожный, г. Балашиха

На официальном сайте Гаражно-строительного кооператива ГСК-36 в разделе "Документы" появился "Протокол заседания Правления ГСК-36 26.12.23". Причим в разделе "Новости" никакой информации о собрании Правления нет. Неправильно это.

В низу этой страницы мы помещаем данный документ. А сейчас хотелось бы дать свои комментарии.

Первое: Опять предлагается проведение собрания в заочной форме. Товарищи члены Правления, хотя бы хоть раз в несколько лет может быть вы организуете очную форму проведения собрания. У нас в коллективе накопилось много вопросов. Как это все организовать я изложил на первой странице сайта. Дублирую справа.	Что я предлагаю. 1. Договорится об аренде зала в одном из домов культуры г. Железнодорожного. 2. Назначить дату, время проведения собрания. 3. Подготовить план ведения собрания, ну что бы не было бардака. Может быть пригласить участкового, что бы предотвратить возможные инциденты, ну и как свидетеля. 4. Например, каждому выступающему выделить определенное время, например 5 - 10 минут, в зависимости от количества выступающих. 5. Каждый выступающий должен подготовить тезисы выступления, с которым он будет выступать, и их предварительно разместить на сайте. 6. Начало собрания начинается с того, что Председатель и Правление сообщают о своем уходе. И остаются в зале как члены кооператива. 7. Выбирается Оргкомитет собрания из 3 человек, который и будет вести Собрание. 8. Повестка собрания мне кажется должна выглядить следующим образом: приблизительно, надо обсуждать, 1. Выступления членов кооператива. 2. Выборы нового Правления. 3. Задачи на 2024 год: 3.1. Реконструкция Носовихинского шоссе - сносят - не сносят. 3.2. Выделение отдельного номера здания ГСК-36. здесь кажется у нашего здания такой номер: Октябрьская 4 литера Б. Или это у соседнего здания? 3.3. Мне кажется наш Устав слишком перегружен и никто и не читал все 20 страниц. Нужно подготовить новый устав, количество страниц свести к минимуму, все дополнения удалить - в одном из дополнений, которое Председатель Правления Новицкая Г.И. наотрез отказывается показывать, что-то там про кредиты, которые может брать кооператив. Убрать напрочь!
До начала голосования на официальном сайте ГСК-36, что по адресу: http://gsk36zheldor.ru/ до 25 января нужно разместить для подробного знакомства членами кооператива, или разослать по электронной почте (а лучше и то и другое) следующую информацию:
1. Отчет Председателя Правления о работе за 2023 год.
2. Отчет ревизионной комиссии за 2023 год.
3. Смету расходов на 2024 год и расчет размера членских взносов.
На самом деле эти документы надо было разместить уже сейчас, чтобы все члены кооператива смогли их изучить и задать свои вопросы.
Далее. Я считаю необходимо привести наш Устав в нормальное состояние. "Секретные приложения" отменить - это там где про кредиты и пр. Позже изложу свои мысли, после прочтения 29 страниц текста Устава.
И самое главное - а что с предполагаемом сносом? Пошумели в декабре и в тину? Это самый главный вопрос на данный момент.
А еще важный вопрос с сигнализацией и с просроченными средствами автоматического пожаротушения.
Да, еще вопрос - может ли Председатель Правления ГСК-36 Новицкая Г.И. использовать печать ГСК-36 в личных целях? Некрасивая ситуация с печатью.

Но на самом деле тов. Брезгин С. написал все вопросы к прошлогоднему собранию, которые актуальны и сейчас. Привожу здесь его текст. С комментариями. Затем комментарии Председателя равления ГСК-36 Новицкой Г.И.

Уважаемые члены ГСК. Скоро пройдёт очередное общее собрание нашего кооператива. К сожалению, по сложившейся (навязанной) традиции, собрание пройдёт в заочной форме. Такая форма проведения собрания не позволяет задать волнующие всех вопросы и получить аргументированные ответы. Т.н. отчёт председателя правления о работе за год как всегда составлен повествовательно-самохвалебной риторике, без конкретики и выводов и ясности дальнейших действий.
Предлагаю, перед тем как утвердить акт ревизионной комиссии, отчёты, смету и никому не нужный список членов ГСК, задать председателю следующие вопросы и только получив внятные, всеобъемлющие и развёрнутые ответы приступить к заполнению бюллетеня.
.1. Зачем в 2015г. был переписан договор на аренду земельного участка на неопределённый срок, значительно облегчающей условия сноса, размещённого на нём объекта, вместо договора 2012г. на 49 лет до 2061г.
2. Почему до сих пор тексты ни одного, ни другого договора на аренду земельного участка не опубликованы. Спросите, когда они будут опубликованы.
3. Почему на материнский объект (здание ГСК) не составлен кадастровый паспорт, не привязан к местности, не зарегистрирован в органах РосРеестра, не отмечен на публичной кадастровой карте. На отсутствие объекта на ПКК указывал в ответном письме государственный орган, курирующий снос.
4. Почему здание ГСК не принадлежит кооперативу, спросите кому оно принадлежит.
5. Почему здание ГСК и соседний офис имеют одинаковый почтовый адрес, что категорически недопустимо.
6. Спросите, не смущает ли её, что в полностью и правильно оформленных документах на соседнее здание офиса, в графе назначение, значится «гаражные боксы с административным зданием».
7. Почему кадастровая стоимость здания ГСК уменьшилась с 44млн.руб. в 2012г., до цены трёхкомнатной квартиры (5,6млн.руб.) в 2020г.
8. Как укрепились наши позиции по отмене сноса или получения достойной компенсации после написания огромного количества писем в разные инстанции. Главная причина возможного сноса здания кооператива и невозможность получения достойной компенсации – это отсутствие правильно оформленных документов.
9.Спросите, заключён ли договор с юристом (юридической фирмой) о сопровождении дела по сохранению здания ГСК и/или получения достойной компенсации за снос, имеется ли полная ясность о порядке действий где и когда он был или будет опубликован, какие шаги на данный момент уже осуществлены и к каким результатам они привели.
10. Спросите, почему руководство ГСК всячески саботирует переход на безналичную оплату взносов через ЕРЦ, переход бухгалтерского учёта на аутсорсинг.
11. Спросите, почему в чате, в котором д.б. все члены ГСК, заблокированы задающие острые вопросы и критикующие руководство кооператива, зато посторонних, но лояльных очень много.
12. Спросите, каким образом оказался зарегистрирован устав кооператива с двумя изменениями и дополнениями, противоречащий закону о кооперации, несущим, по отношению к рядовым членам ГСК, кабальный и дискриминационный характер, составленным с авторитарным уклоном, полный текст которого до регистрации никто не видел.

14. Анализ таблицы оплаты эл.эн. по счетам БЭЛС показывает резкое увеличение потребления в 2017, 2018, 2019г.г. это связано с подключением к нашей эл.сети, стройки здания соседнего офиса, с проживанием рабочих.
15. Спросите, зачем произведена, без необходимости и не приведшая ни к экономии эл.эн, ни к повышению безопасности, не изменившая существенных показателей, дорогостоящая реконструкция внутренних электросетей почти на миллион рублей. Причём самый финансово ёмкий этап (750т.руб.) пришелся на 2021г., когда угроза сноса уже стала реальной.




20. Спросите, почему находящаяся на абонентском обслуживании, система пожарной сигнализации, годами работает только частично. Причём абонентская плата никак экономически не обоснована.



24. Спросите, зачем председатель кооператива заверяет свою подпись на доверенности не имеющей никакого отношения к ГСК своей же подписью и печатью ГСК. Эта доверенность представлена Новицкой Г.И в суд по делу, где её обвиняли в подделке подписей общего собрания ТСН, инициатором которого была сама Новицкая. Судья Железнодорожного городского суда 26.12.2022г. вынес решение, что из 16 предотавленных, 14 подписей фальсифицированы, 2 подписи невозможно верифицировать. Лично я в прошедшем году получил только один чёткий и внятный ответ на вопрос: «зачем вы, Галина Ивановна, предоставили в суд документы с явными признаками подделки». Ответ: «Чтобы восторжествовало правосудие.» Боюсь предположить где ещё стоят поддельные подписи, заверенные печатью нашего кооператива. Предлагаю, опираясь на статью 9.1.18. устава и учитывая, что волеизъявление проводится открытым голосованием, потребовать опубликовать реестр бюллетеней по избранию правления кооператива на собрании в январе-феврале 2021г. и проверить правильность подписей.
Если Вас не удовлетворили ответы, поставьте «нет» напротив всех пунктов бюллетеня, напишите заявление с требованием провести в конце марта-начале апреля повторное, внеочередное отчётно-перевыборного собрания в форме очного голосования, с включением в повестку дня пункты выбора нового состава правления и ревизионной комиссии, включение в члены ГСК и исключение из членов ГСК, а также внесения изменений в Устав. Зарегистрируйте заявление и копию пришлите мне, в случае отказа в регистрации отправьте заявление почтой с описью вложения, заказным письмом, с отметкой о вручении, т.к. по нашему уставу таких заявлений должно быть не менее 30% (по закону 10%) от общего количества членов ГСК, т.е. более 42. При подсчёте этих заявлений членами правления, достигнуть необходимого числа буден невозможно
Ответственно заявляю, что на должность Председателя правления я не претендую. Брезгин Станислав.
Обращаемся к Председателю Правления ГСК-36 Новицкой Г.И.: Товарищ Новицкая Г.И. просим Вас дать развернутые комментарии по каждому пункту вышеизложенного материала. Это будет интересно всем членам нашего кооператива.

Поговорим об Уставе ГСК-36

Полный текст Устава ГСК-36

Изменения и дополнения к действующему Уставу ГСК № 36, принятому на общем собрании членов ГСК 14 февраля 2018 года.

Изменения и дополнения к уставу ГСК № 36, (утвержденного 10.03.2015 года) утверждены 14.02.2019 г.