ГСК-36 Гаражно-строительный кооператив № 36. Мкр.
Железнодорожный, г. Балашиха
|
|
|
Вернемся к
нашим подвалам.
|
Какое-то время назад от Председателя
ГСК-36 получил такое послание:
|
"Уважаемые
собственники гаражных боксов, расположенных на первом этаже. Для вас
имеется важная информация. В связи с планируемой реконструкцией
Носовихинского
шоссе, администрация города Балашиха рекомендовала собственникам
оформить
документально с внесением в кадастровый паспорт помещение подвала.
При возможном сносе ГСК, стоимость компенсации с оформленным подвалом
ориентировочно ( по аналогии с ГСК 10) для собственников первых этажей
будет составлять 1 600 000 руб. Для внесения изменений в кадастр
требуется
подать исковое заявление в суд. Для подачи искового заявления
необходимы
следующие документы: 1.- свидетельство о собственности; 2.- выписка из
ЕГРП; 3.- технический паспорт из БТИ ( с подвальным помещением); 4.-
Техническое заключение экспертной организации. Начинать оформление
документов необходимо с оформления технического паспорта. Заключается
договор с БТИ. Стоимость оформления 5740 рублей. Кадастровый инженер по
заявке приходит и производит замеры первого этажа и подвала. В течение
5-7 рабочих дней
документ оформляется. Затем с пакетом документов необходимо обратиться
в
экспертизу( бюро находится в ТЦ Марс ). Эксперт готовит техническое
заключение. Ориентировочно стоимость оформления 10 000 рублей (
возможно будет скидка). Затем документы подаются адвокату. Стоимость
услуг адвоката 30 000 рублей ( адвокат оформлял все документы по ГСК 10
и проводил все заседания в
суде). Из всех поданных им исков 100% решение суда - положительное. Для
защиты интересов собственников в суде необходимо оформить у нотариуса
доверенность на ФИО адвоката. Стоимость услуги нотариуса: 1700- 2300
рублей. Также необходимо будет оплатить госпошлину при подаче искового
заявления от физического лица. ( 300 рублей).
Кто из собственников планирует подачу искового заявления просьба
сообщить о своем решении председателю ГСК. ( не затягивая время
решения) . До конца года желающим необходимо подать заявление в суд.
Стоимость услуг адвоката включает в себя все выходы на заседания по
иску.
Деньги за услуги БТИ необходимо передать председателю. Кассовые чеки по
оплате всем будут представлены, либо решайте этот вопрос
самостоятельно. Прошу собственников сообщить о любом своем решении
о согласии или несогласии председателю."
|
Вопросов к этому сообщению было
много. Они изложены на первой странице нашего сайта.
|
Сегодня, 27 декабря 2023 года на
сайте городского суда мкр Железнодорожный появилось такое сообщение:
|
|
|
Я вообще-то не
понял. Истец - Собственник бокса с подвалом в ГСК №36, Ответчик -
Гаражно строительный кооператив ГСК №36.
|
Т.е. судятся член кооператива с
кооперативом в котором состоит этот член кооператива.
|
Жалко нет содержания иска.
Очень интересно посмотреть. Надо дождатся что будет написано в решении
суда.
Может быть - что ГСК-36 должен выдать какую-то бумагу с печатью -
тогда вообще не понятно. может без суда эту бумагу можно получить,
зайдя в сторожку в часы работы приема Председателя Правления. Подождем.
Может я не прав? и зачем тогда адвокат? Напишем. Вообще интересная
ситуация.
|
|
Эти вопросы и предположения
возникают из-за отсутствия информации от Председателя Правления.
|
|
Она пишет: " администрация города Балашиха рекомендовала
собственникам оформить документально с внесением в кадастровый паспорт
помещение подвала"
|
Вот я очень сомневаюсь, что бы
кто то сказал - ребята мы тут собираемся сносить Ваши гаражи, и чтобы
Вам заплатить побольше денежек, Вы там оформите подвал.
Тут и так денег не хватает.
Если я не прав - прошу предьявить документ.
Тогда я эту информацию уберу.
|
Я прошу Председателя Правления
ГСК № 36 - предьявите соответствующий документ. Молчание. Типа не ваше
дело. Неправильно это. Надо все разъяснить членам кооператива ГСК №36 -
кто выдал эти рекомендации, когда Председатель Правления их получила.
Лично у меня такое ощущение - что их, этих рекомендаций и не было. Это
мое мнение. Хорошо бы мне ошибаться.
|
|
|
|
А я вот никак не пойму - а
зачем здесь нужен адвокат? Вспоминаю судебное дело Председателя
Правлния ГСК-36 Новицкой Г.И. против меня. Оно описано довольно
подробно на соответствующей странице. По этой ссылке.
Но сейчас поговорим об "адвокате". Кстати в моем деле, суд называет
такого человека "представителем истца по оказанию услуг".
Так вот, в перерыве между заседаниями, а к первому заседанию я
совершенно был не готов, я посетил юридическую консультацию, где мне за
небольшие деньги, никакого сравнения с теми деньгами, которые были
заплачены "представителю исца по оказанию услуг" Председателем
Правления ГСК 36, все рассказали
что говорить, и даже накидали план выступления, и рассказали как
написать
мнение и возражение по судебному делу. И никакого адвоката. И
кстати суд
снизил и пени, и даже сказал что представителю исца по оказанию услуг
слишком
много заплачено.
|
Может я не
прав?
|
А может быть, ввиду того что
все судебные дела о подвалах одинаковые, надо было нанять юриста,
который
бы подготовил все типовые документы, и каждый собственник гаража их
заполнил
бы, написал бы памятку что говорить - и вперед! А? Народ, что скажете?
Мой случай, о котором я говорил выше - показал, что это вполне
реально.
А кстати - можно провести эксперимент!
|
|
Я тут начал изучать вопрос с
подвалами в гаражном боксе. Интересно. Но надо время.
|
|
Постепенно буду выкладывать,
что узнал. Хотя это должно было сделать Правление, все подробно
разобрав
и разложив по полочкам.
|
|
А вот такой вопрос - нужна ли в
данном случае строительно-техническая экспертиза?
Ведь в кадастровый паспорт данные о подвале вносятся по результатам
работы кадастрового инженера?
С этим подвалом много интересных вопросов. Может
все-таки Правление наняло бы юриста, который все подробно и
доходчево изложил для всех членов кооператива.
|
|
|
|
|
Итак,
начнем эксперимент, по оформлению подвала без несоразмерных денег в 30
000 рублей, которые платятся адвокату.
Кстати, сумма совпадает и в случае, когда я судился с Председателем
Правления ГСК-36. Смотрим и
читаем то судебное дело.
|
1. Сначала посетил
МФЦ, где мне сказали, что для оформления гаража в собственность нужна
справка от
ГСК, что я являюсь членом ГСК-36, паи выплачены, и нужен
кадастровый номер
гаража. Его можно узнать в БТИ, что на соседней улице.
|
|
2. Иду в БТИ. Там мне
выдают кадастровый номер моего гаража. Правда спросили - а какой
номер дома ваших гаражей. Не
номер 4 литера Б. Я говорю - не знаю.
|
|
3. Теперь надо получить
справку. Это к председателю Правления ГСК-36.
Ниже описана процедура получения справки:
|
|
Уважаемое правление!
21 декабря в 9.00 (четверг) я отнес в сторожку по адресу мкр.
Железнодорожный,г.Балашиха,ул Октябрьская, дом 4 (юридический
адрес нашего ГСК36) заявление на выдачу
мне справки о членстве в ГСК. К заявлению была приложена справка
выданная
два года назад. Придя на следующий день, в пятницу, в 9.00 в
сторожку, охранник мне сказал, что Новицкая сказала, что она не
понимает, какую справку мне
нужно. Хотя я специально приложил старую справку.
В настоящее время и Заявление, и копия справки находятся на рабочем
столе Председателя.
Прошу также указать в справке, что у моего гаража имеется подвал. И его
площадь привести по данным строительных чертежей, которые
хранятся у Председателя Правления.
Кстати, в 2016 году, Председатель Правления мне уже отказывала в выдаче
справки о членстве в ГСК. В одном из писем 2016 года я Писал
Председателю Правления -
"Также прошу прислать мотивированный отказ в выдаче справки о моем
членстве в ГСК 36."
Два года назад, когда стоял вопрос о каких то делах с землей
кооператива, Председатель правления звонила мне несколько раз, чтобы я
оформил в собственность гараж, и справку выдала незамедлительно. Теперь
когда планы по земле изменились, она снова саботирует выдачу справки.
Не хотелось бы по такому незначительному вопросу обращаться в суд,
чтобы суд вынес постановление о выдаче справки
и о включении в нее подвала.
С уважением,
Болгов В.В.
Гараж № 71
P.S. Одновременно, согласно Федерального закона от 24 июля 2023 года №
338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" прошу
предоставить мне копии следующих документов (или прислать по
электронной
почте (что удобнее) по адресу vladimirbolgov@gmail.com):
1. Дополнения к Уставу. (если не ошибаюсь со времени принятия Устава
было ТРИ дополнения к нему, которые не были размещены на официальном
сайте ГСК-36)
2. Договор аренды земельного участка, под зданием ГСК-36.
Я думаю будет логичным, если Председатель Правления не хочет выдавать
мне справку о членстве в ГСК-36 с описанием гаража и подвала, чтобы она
выдала мотивированный отказ, с которым я буду обращаться в суд. Прошу
заметить,
что когда очень "подгорало" (народный термин) Председатель Правления
Новицкая Г.И. выдала мне такую справку ДАЖЕ при наличии
задолжности за некоторые
кварталы предыдущих лет, о чем записано в старом варианте справки.
|
|
Для суда, лучше будет, получить
копии, заверенные печатью ГСК-36. Могут пригодится в процедуре
приватизации
подвала.
|
|
Ждем первого рабочего дня
Председателя Правления 11 января.
В этот день она должна выдать мне соответствующую справку и
сопутствующие документы.
|
|
А пока можно разбираться как
писать исковое заявление (на всякий случай - не терять времени зря),
как его подавать, читать и изучать законы, на которые придется
ссылаться.
Интернет нам в помощь И Юридическая консультация на улице Новой! Все
опишем подробно. Может кому пригодится данная информация.
Вообщем готовится!
Время пошло!
|
|
|
|
1. Посетил МФЦ с целью получения
выписки
из ЕГЮРЛ на Гаражно строительный кооператив 36. Делается она быстро.
Через
час на электронную почту пришло сообщение, что выписка готова и ее
можно
забрать. Забрал. Что в ней интересного. Вообщемто, то о чем я и
постоянно
говорил. Дополнения в Учтав вносятся, но в Уставе не отражаются, и для
всеобщего
обозрения на сайте не выкладываются.
|
|
Читаем выписку. Всю конечно читать
не
будем, 15 страниц, но что касается дополнений к Уставу посмотрим.
2019 год:
1. Последнее изменение в Устав было внесено 03.04.2019 г.
ИЗМЕНЕНИЯ К УСТАВУ ЮЛ. Протокол без номера от 18.02.2019 г.
|
|
2018 год:
Протокол от 19.02.2018.
пункт 213 (ЕГРЮЛ) "Внесение изменений в
сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи
с
переименованием (переподчинением) адресных объектов."
|
|
Вот не понимаю о чем речь. Какое
переподчинение?
|
|
А теперь обратимся к кадастровой карте.
|
|
|
|
|
Последний вариант. Скачан 09.01.2024 года
|
|
Обратите внимание, на этой карте нет
кадастрового
номера здания ГСК. Даже здания мойки есть, а нашего нет.
Справа от здания ГСК расположено здание с таким же адресом как у
нас. У
него то же есть кадастровый номер. Если кликнем мышкой на
изображение этого
здания, то всплывет информация, что это административное здание с
гаражными
боксами. С нашими что ли? А?
|
Торварищи Правление! Что, за несколько лет
нельзя было оформить кадастровый номер? Или у Вас другие планы?
|
|
|
|
|
|